140 Direito de Aquisição de Ações

“Após a implementação do direito de construir, todo homem nascido nos Novos Territórios, ao completar 18 anos, terá o direito de erguer uma casa de 27 pés de altura, com área de 700 pés quadrados, sem necessidade de pagar pela terra ao governo.”

“Desta vez, quando eu voltar, vou estreitar os laços nos Novos Territórios e garantir que o povo local tenha moradia digna, assegurando o terreno para habitação deles.”

No salão ancestral da família Lu, Zhuang Shikai estava sentado em uma cadeira de mestre, enquanto dezenas de homens da família Lu guardavam a entrada do templo.

A delegacia de Kowloon permanecia fora da vila, onde centenas de moradores dos Novos Territórios faziam a vigília. Era evidente que entrar no salão ancestral da família Lu naquela época era tão perigoso quanto invadir o bairro de Kowloon Walled City.

Mas já que estava ali, Zhuang Shikai não retornaria de mãos vazias. Lu Hantao estava sentado em frente a ele, segurando uma xícara de chá, com um semblante animado.

“27 pés equivalem a um prédio de três andares; 700 pés quadrados é espaço suficiente para três gerações viverem juntas.” Essas informações eram apenas notícias que Zhuang Shikai tinha ouvido antes, inclusive em filmes relacionados, por isso ele as recordava claramente e podia citar os dados com detalhes.

No entanto, até o momento, o governo apenas prometia o direito de construção para os homens dos Novos Territórios, mas a implementação desse direito vinha sendo adiada há cinco anos, sem nenhum relatório detalhado divulgado.

Lu Hantao acreditou em boa parte do que ouviu, pois se os dados conferissem, saberia que o feito era obra de Zhuang Shikai.

Com 27 pés de altura e 700 pés quadrados de área, ele ficou muito satisfeito com esses números. Se conseguisse garantir um direito de construção tão amplo para os moradores, sua reputação subiria ao auge, e todo o povo dos Novos Territórios dependeria dele.

O mais importante: ele poderia enriquecer! Bastaria abrir uma construtora especializada em erguer essas casas para os homens locais. Todas as economias das famílias do Novo Território passariam por suas mãos, tornando-o um magnata da região.

“Se você conseguir garantir o direito de construção para o povo dos Novos Territórios, eu garanto que sua fábrica começará a funcionar sem problemas, sem um só contratempo”, disse Lu Hantao confiante, finalmente abrindo o jogo.

Mas Zhuang Shikai interrompeu: “Não! Eu não quero só que a fábrica funcione!”

“Quero que você aceite uma condição!”

“Não exagere!” Lu Hantao levantou as sobrancelhas, ficando alerta.

“Ha ha ha, eu quero que você me prometa que, se algum dia quiser vender seu direito de construção, deverá primeiro oferecê-lo a mim!” Zhuang Shikai, sentado firmemente em sua cadeira, apontou o polegar para o próprio rosto.

Lu Hantao ficou surpreso: “O governo permitiria que o direito de construção fosse negociado no mercado?”

Esse benefício restrito a uma região, se pudesse ser vendido livremente, mudaria de um direito intransferível para um ativo negociável, desencadeando uma reação em cadeia assustadora de interesses interligados.

Nem é preciso falar em desenvolvimento conjunto; bastaria transformar o direito em um tipo de contrato futuro, passando-o de mão em mão no mercado, para que fosse altamente valorizado.

O governo colonial britânico de Hong Kong não seria tão tolo a ponto de tomar uma decisão tão absurda.

Lu Hantao, que estudara em escola particular e universidade, jamais imaginaria que o direito de construção pudesse ser comercializado, por isso ficou tão chocado com as palavras de Zhuang Shikai.

“Não será este ano, nem no próximo, mas quem garante que daqui a décadas não será assim...” disse Zhuang Shikai, com um tom ambíguo e cheio de significado.

Lu Hantao pensou por um momento e assentiu: “Tudo bem! Eu aceito!”

“Você está me prometendo, se na hora de vender você não cumprir, eu vou tomar à força!”

“Seja você o jovem mestre Lu dos Novos Territórios ou o patriarca Lu, vou cuidar da sua família inteira!” No fim da conversa, Zhuang Shikai disparou uma ameaça severa.

“A palavra de um homem é a coisa mais importante!” Lu Hantao levantou-se e disse.

“Certo!” Zhuang Shikai assentiu, levantou-se e saiu do salão ancestral. Lu Hantao o acompanhou até a porta do templo. Quando os homens da família Lu viram isso, ele apenas disse: “O chefe Zhuang vai garantir o direito de construção para o povo dos Novos Territórios! Vamos começar a fábrica! Se houver problemas, falem com o chefe Zhuang!”

“Sim, irmão Hantao!” Os homens na entrada do templo, ao ouvirem que o direito de construção seria garantido, imediatamente brilharam os olhos, reconhecendo o carisma do chefe Zhuang.

Não havia outra escolha. O direito de construção podia ser passado às gerações futuras, unindo todos os homens dos Novos Territórios. Embora o plano fosse exclusivo para homens, o poder decisório também estava nas mãos deles.

Naquela época, as mulheres seguiam o destino dos maridos; não havia espaço para desobediência ou ameaças de gravidez. Quem ousasse reclamar sobre gravidez certamente teria as pernas quebradas.

Quanto à cláusula do direito de preferência na venda do direito de construção proposta por Zhuang Shikai, era, na verdade, uma preparação para o futuro. A partir dos anos 90, o governo colonial britânico começaria a se desinteressar pela administração de Hong Kong. Desde que os interesses fossem mantidos, certamente flexibilizariam as restrições para a negociação do direito de construção.

Naquele momento, o mercado imobiliário da Ilha de Hong Kong estaria em alta, e ele teria capital suficiente para investir no setor. O mais importante é que os preços nas Novos Territórios também estariam subindo.

Então, ao reunir os direitos de construção, erguer grandes empreendimentos e vendê-los a preços elevados, ele poderia lucrar enormemente. Aqueles que compraram imóveis após a crise de 97 teriam que esperar mais alguns anos para recuperar seus investimentos.

Quanto aos que apostaram em empréstimos para especular, o destino deles seria consequência de suas próprias escolhas, algo que Zhuang Shikai não se preocupava.

Claro, nos anos 70 houve um movimento no mercado imobiliário da Ilha de Hong Kong, mas ele ainda não tinha capital suficiente para investir no setor. Além disso, seria difícil convencer o governo a liberar o direito de construção agora. Mesmo que liberassem, os Novos Territórios ainda não estavam desenvolvidos, e os preços dos imóveis não estariam altos, o que poderia causar prejuízos.

E como o direito de construção ainda não podia ser negociado, assinar contratos não adiantava. Tudo isso fazia parte de um plano estratégico, e bastava uma palavra de Lu Hantao para que tudo se movesse.

Naquele momento, Lu Hantao acompanhou Zhuang Shikai para fora da vila. Lin Guoxiong, junto com os policiais, aproximou-se para relatar: “Oficial!”

“Bom trabalho! Já está tudo resolvido.” Zhuang Shikai acenou para eles e então gritou para os trabalhadores à beira da estrada: “Comecem a trabalhar!”

“Vamos!” A equipe de construção explodiu em aplausos e iniciou os trabalhos. Os moradores da vila Lu olharam para Lu Hantao; ao verem seu aceno, ficaram inertes.

Zhuang Shikai entrou na van, fechou a porta depois de lançar um olhar para Lu Hantao, e pediu para o motorista Jian seguir viagem.

Os policiais embarcaram nos carros e voltaram para a delegacia.

Após o anúncio de Lu Hantao aos moradores de que o dono da fábrica ajudaria a garantir o direito de construção nos Novos Territórios, a população se dispersou, aguardando silenciosamente notícias.

Embora nenhuma data tivesse sido estipulada, Lu Hantao certamente pressionaria Zhuang Shikai de alguma forma.

“Lin Guoxiong, aquele garoto atrevido, sempre aparece na hora certa.”

“Quanto a Lu Hantao? Ele se diz um verdadeiro filho dos Novos Territórios, mas eu acho que não age pelos interesses do povo, e sim pelo seu próprio futuro!”

Zhuang Shikai, sentado no carro, refletia. Após essa conversa, ele achava que já compreendia o caráter de Lu Hantao...

Ao mesmo tempo, o sistema emitiu uma notificação:

“Ding! Missão concluída: Desbravar os Novos Territórios.”

“Fábrica reiniciada, recompensa: 300 pontos de experiência.”